Home Staging: je huis transformeren om sneller en beter te verkopen
- 09-01-2025
- Home staging
- Webulous
Home staging is een methode om een woning te presenteren die een groeiend succes kent onder zowel vastgoedprofessionals als particulieren. Deze praktijk, die in de jaren 1970 werd geïmporteerd uit de Verenigde Staten, is gebaseerd op een eenvoudig idee: presenteer een woning in haar beste licht om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te trekken.
Wat is home staging?
De term “home staging” kan vertaald worden als “mise en scène de la maison”. In tegenstelling tot renovatie, dat gericht is op ingrijpende veranderingen, richt home staging zich op snelle, economische en effectieve ingrepen.
Het doel? Een neutrale, warme en uitnodigende sfeer creëren waarin bezoekers zich snel thuis voelen.
De basisprincipes van home staging
- De rommel opruimen: Een huis dat vol staat met meubels, persoonlijke voorwerpen of decoraties kan afbreuk doen aan de algehele indruk. Home staging moedigt je aan om ruimte vrij te maken voor een gevoel van grandeur en orde.
- Depersonaliseer: Familiefoto's, reissouvenirs en voorwerpen die te specifiek zijn, moeten tijdelijk worden opgeborgen. Het is essentieel dat de toekomstige koper zich kan voorstellen dat hij in deze ruimte woont, zonder beïnvloed te worden door de persoonlijkheid van de huidige eigenaar.
- Herstellen en opfrissen: Een piepende deurknop, afbladderende verf of kapotte lamp kan de verkeerde indruk wekken. Home staging richt zich op kleine reparaties en opfrisbeurten zoals een laagje witte verf of moderne verlichtingsarmaturen.
- Herontwikkeling: Dit houdt in dat het meubilair anders wordt opgesteld om de ruimte te optimaliseren en de troeven van het pand te benadrukken. Zo kan een goed gecentreerde tafel in een eetkamer of een bank met uitzicht naar buiten een kamer transformeren.
- Harmoniserende decoratie: Home staging geeft de voorkeur aan een sobere, heldere en moderne inrichting. Neutrale kleuren en natuurlijke materialen zijn vaak aan de orde van de dag, met een paar decoratieve accenten zoals kussens, planten of kaarsen om de sfeer te verwarmen.
De voordelen van home staging
- Snellere verkoop: Volgens sommige onderzoeken verkoopt een woning met home staging 2 keer sneller dan een vergelijkbare woning zonder staging.
- Een geoptimaliseerde verkoopprijs: Door een woning in het best mogelijke licht te presenteren, kun je neerwaartse onderhandelingen voorkomen en kopers aantrekken die bereid zijn om de juiste prijs te betalen.
- Beperkte investering: In tegenstelling tot duur werk is voor home staging een klein budget nodig, vaak minder dan 3% van de prijs van de woning.
Hoe zet je een home staging project op?
- Een professional inschakelen: Home Stagers bieden een volledig scala aan diensten, van woningaudits tot en met de uiteindelijke inrichting.
- Jezelf lanceren: Met een beetje tijd en moeite is het mogelijk om de principes van home staging toe te passen tegen lagere kosten.
Conclusie
Home staging is niet zomaar een trend: het is een echte verkoopstrategie gebaseerd op beproefde principes. In een vaak concurrerende vastgoedmarkt biedt het een beslissend voordeel door een gewone woning te transformeren in een potentiële “coup de coeur” voor kopers.
Dus, ben je klaar om het te proberen?